株式会社北摂ライフスタイル > 株式会社北摂ライフスタイルのスタッフブログ記事一覧 > 池田市の不動産売却の注意点

池田市の不動産売却の注意点

≪ 前へ|池田市のマイホーム買い替え時のポイント    記事一覧   変形地物件は売れるの?|次へ ≫

池田市の不動産売却の注意点

不動産の売却時に売主の名義の口座ではなく、名義人の親や子供の銀行口座に売却代金を入金するケースがごくまれに発生します。

 

例えば、親の不動産を子供が代わりに売却するケースです。

 

親の不動産を売却するのは贈与とみなされ、多額の税金を支払うことになる場合もありますので、事前の準備や対策がとても重要です。


不動産売却時の口座

 

不動産売却時の入金口座名義人が異なるときに注意することとは?


たとえ親の持ち物であっても、子供が勝手に親の不動産を売却することはできません。

 

子供に代理権が与えられたとしても、親の不動産の売却代金は、親のものです。

 

そのため、代理権を持つ子供や親戚が親の不動産を売却し、親とは異なる名義人の銀行口座に売却代金を振り込むと「贈与」とみなされますので注意が必要です。

 

親名義の不動産を売却して子供の銀行口座に振り込んだ場合でも、原則として贈与税の課税対象になります。

 

相続税と贈与税を比べた場合、税率に関していえば、贈与税のほうが高くなっていますので、できれば贈与税の課税を避ける対策を実施したほうがいいでしょう。

 

次に、贈与税がかからないケースについてみていきましょう。

 

不動産の売却名義が異なっても贈与税がかからないケースもある


親名義の不動産を売却する場合でも、扶養している子供がいる場合は、扶養義務があります。

 

そのため、学費や日常生活で必要な生活費などの範囲内に限り、贈与税がかからないようになっています。

 

ただし、各家庭の経済事情を考慮して社会通念上認められる程度の生活費に限定されています。

 

また、年間110万円までなら相続税の基礎控除枠が設定されています。

 

子供が親の代理として親名義の不動産を売却する場合は、不動産の売買契約時に、親が署名捺印した委任状と印鑑証明書が必要です。

 

また、弁護士が代理人になることもありますし、登記手続きの際には司法書士にも本人確認義務があります。

 

親本人の意思が反映されていない売買契約は無効となるからです。

 

しかし、あくまでも「代理権」であることから、売却代金も不動産名義人のものであると考えられますので、贈与税が全額非課税にはならない可能性が高いでしょう。


まとめ


不動産売却時に不動産の名義人と入金口座の名義人が異なる場合の注意点について簡単に解説しました。

 

贈与税の課税対象にならないように気をつける必要がありますが、代理の委任状を用意するなどの必要な手続きにより、代理人として不動産売却をする方法があります。

 

贈与税の非課税対象となる対象や限度額も決められていますので、全額贈与税の非課税とすることは難しいのかもしれません。

 

ご家族の不動産を売却する際には、十分注意しましょう。

 

私たち株式会社北摂ライフスタイルでは、池田市の不動産情報を豊富にご紹介中です。

 

不動産購入はもちろん、売却査定も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

≪ 前へ|池田市のマイホーム買い替え時のポイント    記事一覧   変形地物件は売れるの?|次へ ≫
  • 学区検索
  • LINE
  • 会員登録
  • 会員登録がお済の方はこちら

  • 売却査定
  • 掲載物件数
    ロード中
    公開物件数
    ロード中
    本日の更新件数
    ロード中
    会員物件数
    ロード中
  • 更新物件情報

    2025-04-29
    パークプラザなんばの情報を更新しました。
    2025-04-29
    ワコーレエクセレント大開通の情報を更新しました。
    2025-04-29
    ディアエスタ・ミオ豊中イーストスクエアの情報を更新しました。
    2025-04-29
    水明台2丁目の情報を更新しました。
    2025-04-29
    朝日プラザ高津Ⅱの情報を更新しました。
    2025-04-29
    ラ・ビスタ宝塚エスティオ一番館の情報を更新しました。
    2025-04-29
    南野坂2丁目の情報を更新しました。
    2025-04-29
    桃山台マンションの情報を更新しました。
    2025-04-29
    ラ・ビスタ宝塚エスティオ1番館の情報を更新しました。
    2025-04-29
    阪急逆瀬台マンションの情報を更新しました。
  • お問い合わせ
  • お客様の声
  • スタッフ紹介
  • 内部ブログ
  • 周辺施設検索
  • アクセスマップ
  • 会社概要

    会社概要
    株式会社北摂ライフスタイル
    • 〒563-0041
    • 大阪府池田市満寿美町2-19
    • 0120-551-007
    • TEL/072-737-6300
    • FAX/072-737-6307
    • 大阪府知事 (2) 第61199号
      ファイナンシャル・プランニング技能士
  • QRコード
  • イオン銀行住宅ローン
  • 物件掲載中!「いえらぶポータル」

 おすすめ物件


パークプラザなんば

パークプラザなんばの画像

価格
4,980万円
種別
中古マンション
住所
大阪府大阪市浪速区稲荷2丁目1-5
交通
桜川駅
徒歩5分

ワコーレエクセレント大開通

ワコーレエクセレント大開通の画像

価格
2,699万円
種別
中古マンション
住所
兵庫県神戸市兵庫区大開通10丁目1-29
交通
兵庫駅
徒歩7分

ディアエスタ・ミオ豊中イーストスクエア

ディアエスタ・ミオ豊中イーストスクエアの画像

価格
3,998万円
種別
中古マンション
住所
大阪府豊中市螢池南町2丁目2-13
交通
蛍池駅
徒歩7分

水明台2丁目

水明台2丁目の画像

価格
2,680万円
種別
中古一戸建
住所
兵庫県川西市水明台2丁目7-55
交通
平野駅
バス12分 陽明小学校前 停歩4分

トップへ戻る